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2018房价会不会暴跌?

发表时间:2018-07-15 16:43:08  来源:优米二手信息网  浏览:次   【】【】【

自16年国庆开始,政府部门面向楼市所出台的各类调控政策,而面对目前的房价以及走势,不少人都在讨论2018年的房价是否会继续下降,而大量媒体也在大肆鼓吹2018将是楼市的转折点,要暴跌等等言论,那么2018年房价真的会暴跌吗?


个人看来,2018年的房价极大概率会保持平稳,但可以肯定的是,不可能暴跌!!因为我们承受不起房价暴跌的后果,因为一旦房价暴跌的话,那么中国一半的家庭都破产。


大家都知道现在的中国家庭较大的资产就是房子,中国很多普通的家庭都把家里大部分的资金用来配置房产。根据笔者的了解,目前在北京上海等一线城市中普通家庭85%的财富都聚集在房产上,也就说如果一个家庭有1000万的资产的话,那么就有850万是体现在房产上的,所以如果一旦房价出现暴跌,不说跌多少,只要下跌20%,那么原本值850万的房子现在就只值680万了,这个家庭的财富就变成了830万了。


要知道现在一套房子不仅仅只是一套房子那么简单,因为过去十几年里房价不断上涨,很多中国家庭都把财富投入到房产上,所以现在房子代表的是一个家庭几十年的积蓄,一旦房价出现暴跌,那么就会有无数个个家庭的财富会缩水。


另外还有一个数据,那就是现在中国家庭的可支配收入只有20%,其余的80%都会用来偿还各种债务,其中房贷是较大的负债支出。也就说,如果一个家庭每个月收入是一万元的话,那么就有八千元是用来还各种贷款,只有两千元用来保障家庭的日常生活。


另一方面如果房价出现暴跌,那么原本抵押给银行的房子就会贬值,银行就会要求债务人偿还贬值的财富。就是说如果这套房子本来值500万的,你向银行贷款了350万,但是如果现在房价暴跌50%了,那么这套房子就只值250万,明显不够你向银行借的钱,那么中间差下的100万银行就会要求你补齐。对于所有的普通家庭来说,这都是不能承受的。


再说了房价的长期走势是要看人口的,当然也有人会抓住人口红利消失来鼓吹房价会暴跌。但是就算人口没有以前的多,不过就现在的环境来看,未来很长一段时间大城市还会持续的向外吸引人口,也就说会继续有大量的人口流向大城市,这无关社会总人口只是因为大城市有更好的就要环境,所以单单就大城市的房价来说,其实永远不用担心暴跌,毕竟不管什么时候房价都是受到供求关系的影响。

所以就这方面来说,国家肯定是不会允许房价出现暴跌的,当然我们普通老百姓也不允许房价出现暴跌。更重要的现在的政策只是为了抑制过热的房地产,打击炒房者,防止房价出现大起大落,而不是让房价出现暴跌,所以就算虽然2018年房价可能走向低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。

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